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Demanda de desahucio por impago - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de manera muy habitual, problemas más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por esta razón aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema relativo a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, puedes ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se encargan de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio por impago - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén del todo claros y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas básicos.
Demanda de desahucio por impago - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a pagar la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga de forma constante, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.